主贷款人和次贷款人的区别有:定义不同、贷款要求不同、贷款利率不同、贷款额度不同、年限计算不同、资金发放不同、还款顺序不同、承担责任不同、征信显示不同。
具体来看:
1、定义不同
主贷款人是指买房贷款的主要负责人,可以说房产证上写的是哪个人的名字,哪个人就是主贷人。
次贷款人也叫共同借款人,通常是主贷款人的直系亲属,比如配偶,即使房产证上没写配偶的名字,配偶也可以作为共同借款人参与贷款。
2、贷款要求不同
贷款买房对主贷款人的要求更多、更严格,比如征信报告、银行卡流水这些主要是看主贷款人的。因此,在申请贷款时,银行一般会让征信好、流水好、收入高的一方作为主贷款人。
3、贷款利率不同
主贷款人一般是资信条件更好的一方,因此更容易获得较低利率;而次贷款人相比主贷款人而言,资信条件差一点,贷款风险高一点,因此可能获批的贷款利率也会高些。
4、贷款额度不同
主贷款人由于综合资信条件更好,还款能力更强,贷款风险更小,因此贷款额度会高一些。而次贷款人主要起个辅助作用,比如次贷款人也缴存了公积金,其公积金账户余额就能帮助提高贷款额度。
5、年限计算不同
贷款买房能贷多少年,主要是以主贷款人的年龄来进行计算的,而不会以次贷款人的年龄进行计算,因此若想贷款年限长一点、分摊的月供压力小一点,那么可以让年龄的人做主贷款人。
6、资金发放不同
若贷款资金不是直接发放至房地产开发商的指定收款账户中,那么就是发放给主贷款人的指定账户,总之不会跳过主贷款人、发放给次贷款人的收款账户,次贷款人一般是不拿钱的。
7、还款顺序不同
比如利用公积金对冲还贷时,就会先使用主贷款人公积金账户中的钱,其次才会用次贷款人公积金账户中的钱冲抵,可见在还款顺序这方面,主贷款人是排在第一位的,主贷款人还不上才会轮到次贷款人。
8、承担责任不同
一般来说,主贷款人承担主要还款责任,而次贷款人只承担连带还款责任或一般还款责任。若是承担一般还款责任,那么就是在主贷款人所有财产均不足以清偿债务时,才会轮到次贷款人来承担还款责任。
9、征信显示不同
主贷款人的个人征信上会明确显示该笔贷款的贷款机构、贷款金额、还款情况等明细内容;而次贷款人的个人征信,只会显示有相关还款责任,且在相关还款责任信息中,还会明确写上主贷款人的信息。