商贷转住房公积金贷款有什么条件？

要想办理商贷转住房公积金贷款业务，有以下几点条件必须满足：

1、商贷已还满规定时间

商贷转住房公积金贷款业务无法直接申请，只有在原商业贷款还款满一年时间后才具备资格。

2、保持良好的个人征信

申请人的信用记录需要保持良好，未曾出现过逾期行为，不然无法办理商贷转住房公积金贷款业务。

3、公积金缴满规定月数

办理商贷转住房公积金贷款业务的前提是公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市需要缴满12个月）。

4、公积金贷款已经还清

如果申请人名下已办有公积金贷款，那在该笔贷款结清之前，是无法办理新的公积金贷款的。

5、公积金贷款不超两次

若申请人名下已有两套住房均为公积金贷款购买，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。简而言之，公积金贷款最多可以办理两次。

6、房子的产权清晰明确

当所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证后，才允许办理商贷转住房公积金贷款业务。

7、转贷申请人身份达标

转贷业务只接受原商业贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请，其余无关人士无法申请。

8、商转公额度没有超限

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

9、房子支持公积金贷款

公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT，只支持办理商业贷款，自然无法转为公积金贷款。

10、当地开办商转公业务

并非所有城市都开通了商贷转住房公积金贷款业务，像一些公积金使用率居高不下的城市，比如北京、武汉、合肥等，已公开表示暂不开放办理“商转公”业务。

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