房贷逾期了暂时还不上怎么办？

2023-04-062:24蒋文宇

房贷逾期了暂时还不上，可以这样做：

1、求助亲友

可以找身边经济状况比较好的亲友借钱还贷，临时性周转下。毕竟还房贷是大事，相信亲友也能够理解并乐于帮助。最好可以一次性筹集几个月的房贷额，这也可以给自己预留更多的缓冲时间，趁着这段时间可以想办法去挣钱，同时也避免了因催收带来的心理压力，至于欠亲友的钱，可以等后续经济宽裕了再去还。

2、申请贷款延期

若确实经济困难，并且能提供相关的佐证材料，如失业证明、存款证明、个人征信报告等，可以向银行提出贷款延期的书面申请，银行会根据用户情况进行审批。若审批通过，会与用户签订住房贷款延期还款协议。需要注意的是，房贷延期只能申请一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。此外，贷款延期需在房贷状态正常情况才可申请，且申请期间需保持正常还款。

3、转让、出售房产

用户可在征求银行同意的前提下，将房屋出售，将所得资金用于归还房贷欠款。也可以将房屋转让给新的购房者，让其与银行签订抵押合同，由新的房主履行还贷业务。相比于等待银行拍卖房产，起码卖房的主动权在用户手中，所造成的经济损失要小得多。

4、申请暂停还款

对于情况特殊的用户，可以向银行申请暂停还款服务，不过通常只能暂停几期，并且只是暂停还本金部分，每月利息还是要正常还。需要注意的是，并不是所有的银行都支持暂停还款服务，具体需要以贷款银行的规定为准。

5、等待房产被拍卖

若是实在无力偿还，且逾期超过3个月，银行与用户多次协商无果的情况下，银行会对借款发起诉讼，向法院申请强制执行，将房子拍卖用于偿还贷款。一般来说，拍卖价格会低于市场成交价格，如果发生流拍情况，再次拍卖时，价格还会下降。最终将拍卖所得款扣除拍卖费、执行费后，优先让银行扣除，若还有剩余，则退还用户。

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