房子按揭通不过客户首先要弄清楚问题出在哪里，不同的问题有以下不同的处理办法：
1、更换贷款银行
不同的银行在房贷审核力度上面是存在区别的，有一些银行会审核比较严格，客户稍微不符合要求可能就会导致房贷通不过。在这种情况下客户可以更换一家银行去申请房贷，说不定就能通过。
一般来说，中小银行在房贷的审核力度上面不会有大银行那么严格 ，客户可以将目光放在这些银行上面，细心准备好资料以后重新去提交房贷申请，耐心等待银行的审核结果。
2、提高首付比例
如果是因为银行对自己的收入不放心，那么客户就可以尝试提高首付比例，降低对房贷的依赖程度，首付比例提高以后，房贷的月供自然也会跟着减少，能够增加房贷通过率。
在一般情况下，银行会要求客户的月收入是房贷月供的两倍以上，如果客户的收入明显不符合要求，那么在申请房贷的时候就要小心一些，除了容易被拒以外，以后的还款压力也会比较大。
3、降低对房子的要求
提高首付比例对客户的经济能力有要求，如果客户暂时拿不出更多的钱来付首付，就可以降低对房子的要求，比如说可以购买单价低一点或者是总价少一些的房子，这样银行也会降低对客户资质的要求，房贷会更加容易通过。
4、找第三方为自己担保
如果银行对自己的资质不是很放心，不肯发放贷款的话，客户可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保 ，有些银行是认可这种操作的，只要担保人的资质比较优秀，银行的顾虑就会减少，会答应客户的房贷申请。
不过因为担保人会承担连带的还款责任，所以以这种方式申请房贷客户也要记得按约定还款，避免给担保人带来一些不好的影响。
5、降低负债率
负债会影响房贷审批的结果，比如说在客户申请房贷的时候，如果还有其他的外债没有结清，那么银行会提高对客户收入流水的要求。如果客户对自己的收入流水不是那么有信心，那么在申请房贷以前可以将外债结清，减少银行的顾虑。
6、换一家开发商的房子
有时候并不是客户的原因导致房贷通不过，可能是因为开发商的证件资质不齐全，或者是开发商本身就具有一定的风险，在这种情况下银行也不会下款。客户可以买资质证件齐全，没有财务压力的开发商推出的房子。
7、补齐尾款全款购房
房贷实在是通不过，客户可以想办法筹集到足够的资金，在规定的时间里面用全款购房，不过这样做对客户的经济实力有不小的要求。
8、放弃购房退首付
如果客户的房贷申请实在是通不过，且自己又筹集不到资金全款买房，在这种情况下客户就只能放弃购房退首付了。
不过如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过要退房的，开发商会根据购房合同上面的要求追究客户的违约责任，客户缴纳的定金可能退不回来，还会有违约金产生，会有比较大的损失。
所以在客户申请房贷以前，可以先准备好自己的资料去银行咨询，看看自己的资质符不符合房贷要求，避免以后被银行拒贷。
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