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减少房贷还款额的方法?

2022-11-143:41李闰

想要减少房贷还款额有以下这几个办法:

1、转为公积金贷款

客户可以将商业房贷转为公积金贷款,公积金贷款在利率上面会优惠不少,首套房公积金贷款利率是3.1%, 在利率上面对比商业贷款有非常明显的优势,转为公积金贷款以后可以减少还款额。

不过想要转为公积金贷款并不是一件简单的事情,客户需要满足相应的条件才能够转换,比如说原房贷只能够是纯商业贷款,不能是组合贷,公积金账户状态要正常,能够申请到足够多的公积金贷款,名下也不能有其他未结清的公积金贷款等等,要求是比较严格的。

2、等房贷利率下调

如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率,那么就可以等LPR调降以后银行下调自己的房贷利率,自己的房贷利率下调以后,那么房贷的还款额自然也会随之减少。

不过LPR的涨跌是客户左右不了的事情,需要看贷款市场的利率变化,在LPR有变动的时候,银行会在贷款利率变化日自动调整客户的房贷利率,不需要客户主动申请,客户及时关注LPR的变化就好了,一般不会出现什么问题。

3、提前偿还部分房贷

房贷是可以提前还款的,并且客户并不需要一次性全部还清,可以选择提前偿还部分房贷,在提前偿还部分房贷的时候客户有两个选择,一个是缩短贷款期限保持每月还款额不变,还有一种就是保持贷款期限不变减少每月的还款额。

在客户提前偿还房贷以前需要咨询有没有违约金,如果有违约金,那么有时候提前还款并不是很划算,以及提前偿还部分房贷的话,一年可以还几次,这些都是客户需要提前弄清楚的问题。

4、变更还款方式

如果客户的房贷还没有正式发放,觉得每个月房贷还款额比较高的话,可以尽快向银行申请变更还款方式,比如说将等额本金的房贷变为等额本息的贷款,这样一来在前期的月还款额就会减少,减轻客户的还款压力。

不过随着时间的推移,等额本息的月还款额会逐渐比等额本金的多,并且在产生的总利息上面,也是等额本息的要多一些,这是客户在变更房贷还款方式以前必须要考虑清楚的问题。

5、提高首付比例

在客户贷款买房以前,可以尽量的筹集到更多的首付款,首付款越多,对房贷的依赖程度就越小,以后的还款额自然也会减少 。不过这只适用在还未买房且经济实力还不错的客户身上,本身具有一定的限制条件。

还有一些办法虽然可以降低房贷还款额,但并不符合监管的要求,存在一定的风险,比如说将房贷转为经营贷,这样也可以降低房贷利率,不过这属于违规操作,容易被银行采取风控措施。

客户想要调降自己的房贷还款额,可以根据自身的实际情况来选择合适且合规的方案。

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