住房公积金怎么申请贷款买房？

2022-09-234:12李倩

要使用住房公积金申请贷款买房，客户首先必须得符合以下条件要求方可办理：

1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。

2、在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。

各地推行的买房政策可能会有所不同，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、经济收入稳定、合法，具备按时偿还贷款本息的能力。

4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

5、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上。

如果所在城市有开通异地公积金贷款业务，那只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，可以用在异地缴存的住房公积金申请贷款。

6、住房公积金账户处于正常缴存状态。

如果住房公积金账户被封存，只能等之后重新续缴上住房公积金、账户被启封，届时才能办理贷款。

7、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

如果已经申请了一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。简而言之，公积金贷款最多只能办理两次。

符合上述条件要求的客户就可以按照如下手续流程申请贷款：

第一步、申请

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、首付款收据、经济收入证明（比如银行流水、工资单）、公积金缴存证明等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

第二步、审核

当地住房公积金管理中心接受申请后会对客户提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批通过后会核定贷款金额。

第三步、签订

收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。

第四步、放款

受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金，会直接放款至客户提供的收款银行卡里，接着再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中。

如若办理的是异地公积金贷款，则申请流程如下：

第一步、进行贷款咨询

向缴存地的住房公积金管理中心进行业务咨询，可以打电话询问工作人员当地是否允许办理异地公积金异地，以及可以办理的话，都需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

第二步、提出申请、开具证明

向缴存地的住房公积金管理中心提出办理异地贷款的申请，工作人员会根据客户的申请核实其住房公积金缴存情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的客户出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

第三步、提交资料、审核标识

准备好个人身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料前往购房所在地的住房公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会展开审核，确认资料真实性和完整性后会对客户的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

第四步、办理贷款、发放贷款

客户与购房所在地的住房公积金管理中心签订好贷款合同，以及在当地房管部门办理好房产抵押登记等相关手续，管理中心就会进行放款（正常情况下会在一两个月内发放到账，不过若是碰上银行资金紧张、业务繁忙等情况，放款可能会有所延迟）。

标签：公积金贷款信贷公积金贷款买房

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