一、二手房抵押贷款的条件
申请二手房抵押贷款需要客户满足以下条件：
1、具有合法、有效的身份证。在签订贷款合同的时候，贷款机构会对比客户的身份信息，确认贷款人是不是本人以及是不是能够承担完全的民事行为能力。
2、有稳定的经济收入。稳定的经济收入是客户能够按时还款的保障，在客户申请贷款后，贷款机构对客户的收入是非常看重的。
3、客户有良好的征信。征信报告是客户申请信贷产品中比较重要的资料，如果客户的征信报告上面存在问题，就表明客户具有较大的信用风险，就算是有房子作为抵押，贷款机构也可能不放款。
4、所抵押的房屋产权明晰。比如说一些正规的贷款机构并不支持二次抵押贷款，因此还在还房贷的房子是不能够办理抵押的，这就是产权不明晰的原因。
5、客户同意将房子作为抵押物并办理抵押手续。如果客户不愿办理抵押或者是房子本身不能办理抵押，贷款机构为了确保自身的权益不受损失，也不会答应客户的贷款申请。
6、所以抵押的房子具有一定的价值与流动性。并不是所有的二手房都可以办理抵押贷款，如果抵押的房子市场价值低缺乏流动性，那么贷款机构也不会下款。
7、客户本身的负债率不能太高。如果客户的负债率过高就表示客户具有较大的债务压力，在以后逾期的概率会更大。
由此可见想要用二手房办理抵押贷款也不是一件很简单的事情，客户可以多咨询几家贷款机构，了解具体的贷款政策，做到心中有数以后再去办理业务。
二、房屋抵押贷款的办理流程
如果客户符合房屋抵押贷款的办理条件，同时也想要申请房屋抵押贷款的话，就可以关注房屋抵押贷款的办理流程，主要流程如下所示：
1、向贷款机构提出贷款申请。在提出贷款申请的时候，客户可以向贷款机构说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。
2、按贷款机构的要求准备资料。房屋抵押贷款需要的资料文件并不少，为了加快贷款审核效率，客户需要提前准备好借款人身份证、银行流水、个人征信报告以及不动产权等资料，具体需要以贷款机构要求的为准。
3、专业机构对房屋的价值进行评估。一般会根据房屋的地段、楼龄以及周边环境等等给出一个参考价，房屋的评估价值会直接影响到客户的贷款额度。
4、贷款机构进行贷款审批。做好以上几个步骤以后，贷款机构会整合客户的贷款资料，对客户做出更加准确的判断。
5、审批通过以后签订贷款合同。在这一步客户需要注意到贷款合同上面的内容，比如说贷款金额、贷款利率以及贷款期限等是不是与约定的一致。
6、办理房屋抵押手续。贷款机构会带着房子不动产权证，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。
7、办理抵押以后贷款机构会安排放款。一旦抵押手续办理完成，贷款机构就会安排资金，客户可以及时关注贷款进度。
由此可见办理房屋抵押贷款需要走的流程比较多，客户需要多一点的耐心，有问题也要尽快与贷款机构沟通解决。
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