房贷批不下来违约金以购房合同上面的约定为准，一般不会超过实际损失金额的30%，不过因为房屋总价往往不会低，所以开发商收取的违约金实际上并不低，房贷批不下来选择退房的话，客户可能要承担比较大的损失。
所以在客户缴纳定金与首付以前，可以先准备好自己的房贷资料去银行进行咨询，让银行看看自己的资质能不能够申请房贷，又可以申请多少的房贷额度，自己做好了解。
因为房贷涉及到的金额比较多，银行会比较关注客户以下信息：
1、客户的征信报告。
2、客户的收入水平。
3、客户的负债率。
4、客户的贷款年龄。
5、客户是否具备完全民事行为能力。
一般情况下，只要客户以上条件符合要求，那么就不太可能会因为自己的原因导致房贷被拒，不会承担违约的风险。
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