房贷审核通过了,如果签订了房贷合同,那么贷款一定会下来,只不过放款时间以最终放款结果为准。而用户只是通过了审核,未签订房贷合同,则银行不会放款。双方签订了房贷合同,银行才会按照合同的约定来放款,可能会出现延迟放款的情况,但是不会不放款。
另外,房贷通过了审核,用户与银行签订了房贷合同,银行不放款属于银行单方面违约,这时候用户是可以要求解除房贷合同的,并且解除房贷合同不需要支付违约金。而之前的房贷未成功放款,用户可以选择去其他的银行申请房贷,重新申请房贷能否通过审核以最终结果为准。
实际上,只要不是房贷高峰期或者银行房贷额度不足时申请房贷,大部分时候签订了房贷合同,银行就会尽快安排放款。