采取等额本息还款法的房贷进行提前还款并不会吃亏,因为无论是选择提前一次性还清,还是选择提前部分还款,利息都能够有所减免。如此一来,客户要还的自然就少了。
且提前部分还款后,客户可以按照自身经济情况和还贷能力选择缩减每月月供,保持还款期限不变或缩短还款期限,保持每月月供不变。若选择缩减月供,每月还款压力就能有所减轻,选择缩短期限,就能更早结清债务。
而大家需要注意,选择提前还款的时间不同,利息减免的程度也不一样。因为等额本息是保证整个还贷期间,月还款额一致不变,但利息和本金的占比却会不断变化,前期利息占比更大,随着客户逐渐还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。如果客户选在还款中前期提前部分还款,那利息能减免的多一些。
若是等到还款后期才提前部分还款的话,彼时利息基本已经还的差不多了,就算提前还,也减免不了多少利息。