没有公积金贷款买房的话，的确不会特别划算。因为商业贷款的利率要高于公积金贷款利率。如此一来，即便申请同样的贷款金额，选择同样的贷款期限，商业贷款最终产生的利息也会比公积金贷款更多一些，客户的还款负担自然也就更重。
而大家需要注意，公积金贷款执行的是央行贷款基准利率。而在人民银行公布的贷款基准利率当中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%。至于商业贷款利率，则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中LPR报价就已经达到了：5年期以上为4.65%（规定的基点数各地、各银行可能不一）。
不过除了利息，二者相差不大。在买房时选择了商业贷款的客户如果想之后利率降低，还可以去申请办理商转公业务，等转为了公积金贷款，届时自然也就执行贷款基准利率了。
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