房贷的两种还款方式哪个利息少？

2021-12-292:09李倩

房贷的两种还款方式分别是等额本息和等额本金，其中自然是采取等额本金还款法收取的利息更少一些。

要知道，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变（本金和利息在其中的占比会不断变化）。计算公式为：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

等额本金还款法则是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，因此月供会越还越少。计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

假设某客户贷六十万房贷，期限二十年，固定利率5.2%，那么若选择等额本息，则月还款额为4026.3243，可得出还款总额为966317.83，因此总利息是：966317.83－600000=366317.83。

而若选择等额本金，则月还款额逐月递减，首月为5100，次月为5089.17元…可得出还款总额为913300，因此总利息是：913300－600000=313300。

二者相比，可见在同等条件下，采取等额本息还款法的房贷比采取等额本金还款法的房贷多了整整53017.83利息。

标签：购房贷款贷款还款信贷贷款

? x

精选贷款·正规持牌

年化综合息费率7.2%(单利)起，正常还款情况下无其他收费，最高20万元额度

优选产品：360借条