采取等额本息还款法的房贷和采取等额本金还款法的房贷相比,最终要缴纳的利息差还是比较大的。毕竟二者计算公式不一样,而房贷本金本身就比较高,体量大,差别自然也就大。
举个例子,某客户若申请六十万的房贷,贷款期限为二十年,贷款利率假设保持5.1%不变,那若是选择等额本息,月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息可计算得出:358309.11。
而若选择等额本金,月还款数额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。总利息可计算得出:307275。
由此可见,二者共相差了51034.11,有五万多利息了。在同等条件下,等额本息要缴纳的利息是要比等额本金高的。