采取等额本息还款法的房贷在提前部分还款后,客户可按自身需求选择缩短时间或减少还款,二者都可以,各有各的好处。
如果选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变,那客户就可以提早结清债务了;而如果选择的是缩减每月月供,保持还款期限不变,那客户每月的还款压力就能有所减轻。若客户有足够的还款能力、手里资金很充裕,还可以直接选择提前一次性还清。
大家还需注意,提前还了部分房贷后,之后就不再按贷款总额来计息,而是按照剩余未还本金来计算。也正是因为如此,房贷提前还款能减免一定的利息。而客户若选择在还款中前期提前还款,能减免的利息就多一些(毕竟到还款后期利息都还的差不多了)。如果是提前一次性还清,那利息只计收到提前还清当天为止。