无法办理房贷的人主要有以下几种：
1.信用不好，征信报告里近期存在不良记录和严重负面信息（比如“连三累六”的逾期信息）。
2.负债过高，近期可能频繁借贷过，所以存在多头借贷情况，名下又有不少信贷产品未还完。
3.经济收入情况堪忧，银行收入不足房贷月供的两倍，个人不具备足够的还款能力。
4.从事高危职业，出事出意外的可能性较大，而一旦生命受威胁，房贷回收就成了问题。
5.名下已有数套房屋，再贷款买房就超过了当地限购政策规定的房屋套数。
6.申请的是公积金贷款，但已经办过两次公积金贷款了，所以无法再用公积金贷款买第三套房；或者办过一次公积金贷款，但名下贷款尚未还清。
7.年龄未满18周岁，即使是父母为孩子买房，也不能给未成年子女贷款购买，只能全款买。
8.年龄过大，本人年龄加上贷款年限已超出银行规定。大多数银行规定贷款年限+借款人年龄不能超过65周岁，部分银行可贷至70周岁。
9.房龄太久，同样超出了规定时限。比如招行就规定，一手房贷款期限最长不超过30年；二手房贷款期限最长不超过30年，所购房屋房龄一般不超过20年，且贷款期限+抵押房产房龄原则上最长不超过40年（具体以经办分行规定为准）。
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