30年房贷利息比本金还高吗？

即使客户办理长达三十年的房贷，要交的利息不少，但也不会比本金高。若是贷款利息超过本金了，那客户多半是遇上高利贷了。

而个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%；个人商业性住房贷款则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，2021年3月LPR报价是：5年期以上为4.65%。

当然，若客户办理的房贷采取的是等额本息还款法，那在还款初期，月供里还的利息会比本金多。但并不代表客户缴纳的总利息会高于贷款总额，只是因为在还款前期利息占比更大而已，随着客户逐渐还款，到了还款中后期，就是本金占比更大了。

而本金和利息占比虽然不断变化，但等额本息房贷在整个还款期间，月还款额都是相同的（首月按实际天数计息，月供可能有所不同）。

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