房子已经付了首付，但客户申请的房贷却没能批下来的话，自然会影响到后续房屋的交接，毕竟房地产开发商没有收到全部房款。
而如果客户之后打算直接退房的话，可能还会有一定纠纷。像房贷办不下来若是客户自身的原因，那客户就需要承担一定的违约责任，届时房地产开发商可能不会将钱全部退回，也许会扣除一部分充当违约金。
而如果是开发商的问题，那客户直接退房是没关系的，可以要求开发商将款项全部退还，以及可以要求开发商支付一定的赔偿费用。
对于房贷办不下来的情况，建议客户先咨询一下银行客服，问清楚缘由，看能否解决问题、重新申请。比如若只是因为提供的资料信息不全或存在错误，那重新提供准确完善的资料上去就行了；若是因为负债太高，可以还清债务或先还一部分，降低了负债之后再去申请。
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