房贷为什么每个月都扣一个固定的总数？

2021-02-181:32李倩

如果客户在给自己办理的房贷还款时发现每个月银行扣的数额都是固定的话，那应该是该客户的房贷采取了等额本息还款法的缘故。

因为等额本息法就是在整个还款期间，月还款额都是相同的。当然，利息和本金在月供中的占比会不断发生变化，一般在还款前期，利息占比大，随着客户逐渐还款，到了还款后期，利息还得差不多了，就是本金占比更大了。

如果客户的房贷采取的是等额本金还款法，那每月还款数额就会不一样。因为等额本金还款法是将贷款本金平分，然后在每月偿还相等的本金和剩余未还本金在该月产生的利息，也就会越还越少。而客户可以按照自身需求来选择，等额本金前期还款压力较大，等额本息要还的利息会更多。

当然，大家也需要注意，虽说等额本息还款法是每月还款额都相同，但因为房贷首月一般按实际占用天数来计息，所以首月月供可能跟后续月供数额不一样。

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