等额本金还款和等额本息还款哪个利息高？

在办理的房贷贷款金额相同、贷款期限相同、贷款利率及相关政策都相同的情况下，采取等额本息还款法要比采取等额本金还款法还的利息多。

因为等额本息每月偿还相同数额的款项（包括本金和利息），本金和利息在其中的占比不断变化。计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

而等额本金则是每月偿还相同数额的本金以及剩余未还本金在本月产生的利息。计算公式是：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（本金－已归还本金累计额）×月利率。

打个比方，某客户办理二十年房贷，总额五十万，贷款利率为5.25%。那采取等额本息还款法产生的总利息是308613元，采取等额本金还款法产生的总利息则是263593.75元，等额本息还款法也就比等额本金还款法多了45019.25元利息。

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