如果房贷首月要还的款项比之后每月月供少的话,估计是由于首月按实际天数计息的缘故,而从贷款资金发放日到首个还款日还不足一个月,客户首月要还的自然比之后每月按整月计算的月供要少了。
例如房贷合同规定每月5号还款,从放款次月开始还,而房贷是在12月20日放款的,从12月20日到1月5日还不到20天;但之后每月还款却都是按一个月30天来计算的,如此一来,就少了整整十多天的时间。
当然,如果放款日距首个还款日较远的话,也会导致首月所还款项比之后要多。总之,大家按照银行发送的账单上所显示的金额来还款就行了。其实所选择的还款方式不同,也会导致月供不同。比如等额本金是每月本金一致,但利息越还越少,等额本金就是每月还款额(本金+利息)都一样。