如果是提前全部还清剩余房贷的话，那之后的利息自然是不用交的。但如果房贷只是提前部分还款，那剩余未还本金还是会继续计收利息的。当然，提前部分还款后，利息的计算公式并没有变。只是提前部分还款前，是按全部贷款本金来计算利息；而提前部分还款后，则是按剩余未还本金来计算利息。
而房贷的还款方式不同，利息的计算公式也不同。像等额本息还款法的话，每月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]；至于等额本金还款法，每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×月利率。
而房贷在提前部分还款后，客户可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限；也可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供。
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