办理商业性个人住房贷款,无论客户是选择等额本金还款法或者等额本息还款法,银行都是按照最近一个月相应期限的LPR加减上规定的基点数来得出房贷利率的。并不会因为客户选择的还款方式不同,利率就会有所改变。
不过大家需要注意,虽说利率不会因还款方式而改变,但客户选择的还款方式不同,最终要缴纳的利息也会不一样,哪怕二者的利率是一样的。
举个例子来说明,某人办理房贷三十万,贷款二十年,利率是5.25%。那么若选择等额本金还款法,那要缴纳的总利息就是:(还款月数+1)×贷款金额×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。
而若选择等额本息还款法,那要缴纳的总利息就是:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。