商铺贷款利率和商品房贷款利率大多是一样的，一般都是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率来执行的（具体以经办银行的规定为准）。而这是因为商铺本身就属于商品房，是商品房的一种。
当然，二者差异还是存在的，但主要的差别是在贷款金额上面。像商品房主要包括商铺、商品住宅、写字楼、工业厂房等等，其中，商铺、写字楼和工业厂房的抵押率最高一般就是50%，而商品住宅的抵押率最高可以达到70%。
大家如果要将商铺进行抵押贷款的话，那就需要注意，首先，商铺的产权一定要清晰，其次，商铺不能已经处于按揭当中。而办理的时候就要注意准备好个人身份证、户口本、居住场所水电费缴费单、房屋产权证、资金收入证明（比如工资流水、纳税凭证）等等资料。
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