50万房贷利息怎么算？

2020-05-112:10李倩

五十万房贷的利息该如何计算，得具体情况具体分析。因为这涉及到了贷款期限、还款方式、贷款利率，以及借款人具体的还款情况等多方面因素。

假设借款人申请的贷款期限是三十年，贷款年利率是4.65%，且今后一直保持不变，借款人也一直是按照还款计划按时还款，没有出现过逾期情况，也未曾申请过提前还款的话，那么采取等额本息还款法：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

总还款额=[500000×4.65%/12×（1+4.65%/12）^360]÷[（1+4.65%/12）^360－1]×360=928146.26元；总利息=总还款额－贷款本金=928146.26－500000=428146.26元。

而若采取等额本金还款法，那么：

每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。第一个月还：（500000÷360）+500000×（4.65%/12）=3226.39元，第二个月还：（500000÷360）+（500000－500000÷360×1）×（4.65%/12）=3321.01元，依次类推，总共要还：849718.75元，总利息=总还款额－贷款本金=849718.75－500000=349718.75元。

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