用商业房办理抵押贷款，可贷年限一般会比自住房要短，毕竟要综合考虑到投资回收期和商用房经营年限等各种因素。
通常不会超过房地产权证的剩余使用年限，以及客户的法定经营期限，很多最长也就10年的样子。比如交通银行就规定了，个人商业用房贷款的贷款期限最长是10年，最短是1个月。
而大家要办理商业房抵押贷款的话，就需要注意：用作抵押的商业房应当是已竣工验收的状态；且房屋及相应土地没有被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况；还有，得符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。
其实商业房抵押贷款不只贷款年限要比自住房贷款短，可贷额度往往也会低一些。商业房的可贷额度一般不超过所购房产价值的50%左右。购置商住两用房，可贷额度通常也不超过所购房产价值的55％。（以贷款经办银行为准）
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