住房公积金的贷款条件

　　一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款？

　　(1)借款人具有城镇户口;

　　(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

　　(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

　　(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

　　(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

　　(6)同意办理置业担保或抵押物财产保险;

　　(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　二、实例说明：长沙住房公积金贷款条件

　　1.具有完全民事行为能力的自然人;

　　2.具有城镇常驻户口或本市蓝印户口;

　　3.在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;

　　4.至少首付房款的30%;

　　5.具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;

　　6.没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

　　7.转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;

　　8.在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好;

　　9.申请人家庭房产不超过2套(含2套)且已有住房产权建筑面积不超过120平方米;

　　10.申请住房公积金贷款规定的其他条件;

　　三、购买哪些房屋可以申请公积金贷款？

　　(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

　　(2)现住房 (即房改购买产权);

　　(3)二手房 (上市交易的存量房);

　　(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);

　　(5)拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).