公积金贷款买房是城市居民可以获得的最实惠的购房方式。那么住房公积金贷款预期年化利率是多少呢？
根据贷款周期的长短一般以五年期为一个节点，贷款周期在五年之内（包括五年），公积金贷款预期年化利率为4.00%；贷款周期超过五年的，公积金贷款预期年化利率为4.50%；首套房贷款按基准预期年化利率执行，二套房贷款预期年化利率会基准一般上浮10%。
举例说明：假设公积金贷款50万元，贷款周期为20年，等额本息还款，那么，每月月供为3163.25元，利息总额为259179.25元。
