首先这种做法是没问题的,完全可以先用现有的住房去抵押申请一份个人住房最高额抵押贷款,然后申请到公积金贷款,用公积金贷款做首付,剩下的部分用抵押贷款补充,最后可能抵押贷款还有不少结余,可以再次使用在其他地方。是一种不错的购房计划。接下来小编介绍一下什么是个人住房最高额抵押贷款。
个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。这种贷款支持买房,最高不能超过所购住房价格的70%,一般最长为30年。申请时,借款人需满足:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
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