房屋抵押贷款预期年化利率按照人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行，各家银行按照自己的需求在一定范围内浮动，所以具体的还要看选择哪家银行。贷款产品的不同，预期年化利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专业人士可以咨询，。
还款的预期年化利率是根据你贷款的年限来制定的预期年化利率表来决定的。央行降息之后，贷款预期年化利率如下(%)：
一、短期贷款六个月以内(含六个月)：4.85，六个月至一年(含一年)：4.85;
二、中长期贷款一至三年(含三年)：5.25，三至五年(含五年)：5.25，五年以上：5.4。
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