按揭贷款买房必须了解的东西

　　一、基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;

　　3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　二、须提供以下资料

　　1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;

　　2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

　　3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

　　三、业务一般规定

　　1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

　　2、贷款预期年化利率执行人民银行的规定。如遇法定预期年化利率调整，期限为1年以内的，执行合同预期年化利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的预期年化利率。

　　3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(预期年化利率调整变化)。

　　四、住房按揭贷款流程

　　1、项目销售组与购房人签订购房合同，根据合同要求，付清所需首付房款;

　　2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

　　3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

　　4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

　　5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

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