公积金贷款和组合贷款 谁更划算

　　公积金贷款

　　1、一方面是它的预期年化利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

　　2、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。

　　3、公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

　　4、公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小;贷款年限长，月还款金额少。

　　组合贷款

　　1、组合贷款一般在贷款的时候，都是分阶段计算利息，因此，组合贷款首先享受了较低的预期年化利率贷款买房。

　　2、商业贷款的贷款额度较高，贷款者在申请买房时候可选择贷款额度较高的房屋贷款。因此，组合贷款较商业贷款和公积金贷款而言，具有利息低额度高的优点。

　　3、从“组合贷”操作流程看，基本上能够实现公积金贷款和商业贷款批贷、审核的同步进行，借款人不必两头跑，充分考虑到公积金缴存者的利益。

　　综上所述，不论是组合贷款还是公积金贷款，它们共同的优势都是贷款预期年化利率低，但是它们又有所不同，组合贷款集合了租房公积金贷款预期年化利率低和商业贷款额度高的优势，使个人贷款取得较高的额度和较低的利息，这样既提高了个人贷款购房的支付能力，又节约了利息。而公积金贷款则要求比较严苛，只对中低收入的公积金缴存职工提供贷款，所以具体要看购房者的购买力和贷款条件。