lpr降了贷款利率怎么降？2024年房贷降息时间表

2024年7月22日lpr利率再次双降，而LPR作为贷款利率定价基准，其变动情况会影响贷款利率。那么lpr降了贷款利率怎么降？这里以房贷为例，根据房贷利率下降情况，整理了一份2024年房贷降息时间表，供各位参考。

【分析】

房贷分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种，只需要了解前两种房贷利率下降情况即可。

一、公积金贷款

lpr降了对公积金贷款利率没有影响，因为公积金贷款利率参考的是央行公布的公积金贷款基准利率。进入2024年以来，公积金贷款利率在5月18日下调过一次。

但只有5月18日起申请或者放款的新贷款才能赶上这波利率优惠，存量房贷利率2024年并不会下降，以下分别是公积金贷款房贷降息时间表，以及执行的利率情况。

1、2024年5月18日，公积金贷款利率双降0.25%，则：

①首套房，5年以下2.35%，5年期以上2.85%；

②二套房，5年以下不低于2.775%，5年期以上不低于3.325%。

注意：

当日起申请或者放款的新贷款，贷款利率才按该利率标准执行。

2、2024年5月18日起已放款的存量房贷，执行下调前的公积金贷款利率。

①首套房，5年以下2.60%，5年期以上3.10%；

②二套房，5年以下不低于3.025%，5年期以上不低于3.575%。

二、商业贷款利率

商业贷款利率在2024年出现3次变动情况，其中两次LPR下调，1次政策变动取消全国利率下限，即利率下降情况、下调时间分为三种：

1、2024年2月20日调整

5年期LPR下降0.25%，调整后的LPR分别为1年期3.45%，5年期3.95%。

商业贷款利率有设定全国利率下限，则：

（1）首套房

全国利率下限为LPR-20BP，则最低利率分别为：1年期3.25%，5年期3.75%。

（2）二套房

全国利率下限为LPR+60BP，则最低利率分别为：1年期4.05%，5年期4.55%。

2、2024年5月17日调整

政策性变动，取消全国利率下限，则各银行在LPR基础上确定基点：

其中1年期LPR为3.45%；5年期LPR为3.95%。

3、2024年7月20日调整

LPR双降0.1%，调整后的LPR分别为1年期3.35%，5年期3.85%。

因为政策取消了全国利率下限，具体利率由各银行在LPR基础上+基点执行。

注意：

三种情况只有在2024年LPR下调时间段新申请和放款的房贷，才按对应的利率执行。

存量房贷根据重定价日不同，执行利率标准也有区别：

1、重定价为1月1日

调整时间为2024年1月1日，参考2023年12月20日LPR利率（1年期3.45%，5年期4.2%）确定房贷利率，即：

（1）首套房，全国利率下限为LPR-20BP，则1年期利率下限3.25%，5年期利率下限4.00%。

（2）首套房，全国利率下限为LPR+60BP，则1年期利率下限4.05%，5年期利率下限4.80%。

2、重定价日为放款日对月对日

房贷利率根据LPR利率调整时间确定，在调整时间之后下月调整

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