为什么卖房的人不爱让你用住房公积金？可能有5点原因

很多人买二手房会优先选择公积金贷款，因为利率上比商贷要便宜，可以节省贷款成本。但是他们发现，现实生活中很多卖家都不太接受公积金贷款买房。那么为什么卖房的人不爱让你用住房公积金？

这里总结了5点原因，供大家参考。

1、审批流程较长

公积金贷款涉及公积金管理中心和银行等多个部门的审核和批准，导致审批时间比较长，最快也要1个月才能审批完，但是卖家急用钱不愿意等那么长的时间，肯定不希望你用住房公积金。

解决办法：

你可以在交易前准备好所有必要的材料，并向卖家解释审批流程，让卖家有个时间预算。

2、放款速度慢

公积金贷款即便审批通过，可是放款要1~3个月，如果碰上政策变动、申请的人多等原因，可能会导致放款时间再延长。

解决方法：借款人可以多支付部分首付款，暂缓卖家的经济压力。

3、手续复杂

公积金贷款的手续相对复杂，借款人需要提供收入证明、公积金缴存证明等多种资料，卖方也需要配合提供相应的资料，并且要经过多重审核，增加了交易的不确定性。

解决办法：

借款人在贷款前要了解清楚流程，并且准备好充分的资料，尽量一次性通过审核。

4、公积金贷款额度有限

公积金贷款额度并不单纯是房价-首付款，而是要综合当地住房公积金最高限额、还贷能力、账户余额等因素综合确定的。

所以相比商业贷款而已，公积金贷款额度可能不够，意味着借款人可能还需要办理组合贷款买房，会延长交易时间。

解决办法：

尽可能多支付首付款，确保公积金贷款额度足够支付尾款。

5、卖家抵触公积金贷款

卖家之前有过不好的公积金贷款卖房经理，对公积金贷款有抵触心理。

比如之前有买家打算用公积金贷款买房，但因为贷款失败导致交易失败，让卖家没有及时拿到钱周转，所以再有人用公积金贷款他们肯定就不太愿意接受。

解决办法：

可以告知卖家自己已经把所有的准备都做好，并且符合公积金贷款的要求，贷款成功率高，让他们放心。

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