很多人买二手房会优先选择公积金贷款,因为利率上比商贷要便宜,可以节省贷款成本。但是他们发现,现实生活中很多卖家都不太接受公积金贷款买房。那么为什么卖房的人不爱让你用住房公积金?
这里总结了5点原因,供大家参考。
1、审批流程较长
公积金贷款涉及公积金管理中心和银行等多个部门的审核和批准,导致审批时间比较长,最快也要1个月才能审批完,但是卖家急用钱不愿意等那么长的时间,肯定不希望你用住房公积金。
解决办法:
你可以在交易前准备好所有必要的材料,并向卖家解释审批流程,让卖家有个时间预算。
2、放款速度慢
公积金贷款即便审批通过,可是放款要1~3个月,如果碰上政策变动、申请的人多等原因,可能会导致放款时间再延长。
解决方法:借款人可以多支付部分首付款,暂缓卖家的经济压力。
3、手续复杂
公积金贷款的手续相对复杂,借款人需要提供收入证明、公积金缴存证明等多种资料,卖方也需要配合提供相应的资料,并且要经过多重审核,增加了交易的不确定性。
解决办法:
借款人在贷款前要了解清楚流程,并且准备好充分的资料,尽量一次性通过审核。
4、公积金贷款额度有限
公积金贷款额度并不单纯是房价-首付款,而是要综合当地住房公积金最高限额、还贷能力、账户余额等因素综合确定的。
所以相比商业贷款而已,公积金贷款额度可能不够,意味着借款人可能还需要办理组合贷款买房,会延长交易时间。
解决办法:
尽可能多支付首付款,确保公积金贷款额度足够支付尾款。
5、卖家抵触公积金贷款
卖家之前有过不好的公积金贷款卖房经理,对公积金贷款有抵触心理。
比如之前有买家打算用公积金贷款买房,但因为贷款失败导致交易失败,让卖家没有及时拿到钱周转,所以再有人用公积金贷款他们肯定就不太愿意接受。
解决办法:
可以告知卖家自己已经把所有的准备都做好,并且符合公积金贷款的要求,贷款成功率高,让他们放心。
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