公务员贷款100万利息多少？以房贷为例举例计算

公务员贷款100万，大多数情况下只有房贷可以贷到那么高的额度，其中房贷又分为公积金贷款、商业贷款两种，贷款利率各不相同，贷款100万利息也有区别，下面分别说明：

一、公积金贷款

公务员办理公积金贷款，利率按申请时的公积金贷款利率执行，具体利率受房屋套数、期限影响。

从2024年5月18日起，公积金贷款利率分别降低了0.25个百分点，当前利率情况如下：

1、首套房

5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

2、二套房

5年以下（含5年）年利率不低于2.775%，5年以上年利率不低于3.325%

【提示】

大多数人办理公积金贷款，包括公务员在内，一般期限都选20年或者30年，因此分别参考5年以上公积金贷款利率来计算利息。

具体利息还受还款方式影响，常见的有等额本息、等额本金两种，利息计算公式各不相同：

1、等额本息

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金

2、等额本金

总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2

【举例计算】

分别以贷款期限20年、30年为例，计算下不同还款方式下产生的利息。

1、贷款期限20年

（1）首套房，贷款利率2.85%

①等额本息还款

总利息=[10000000×(2.85%÷12)×(1+2.85%÷12)^(12×20)]÷[(1+2.85%÷12)^(12×20)-1]×(12×20)-10000000=313084.96元

②等额本金还款

总利息=（12×20+1）×1000000×2.85%÷12÷2=286187.5元

（2）二套房，贷款利率3.325%

①等额本息还款

总利息=[10000000×(3.325%÷12)×(1+3.325%÷12)^(12×20)]÷[(1+3.325%÷12)^(12×20)-1]×(12×20)-10000000=370418.22元

②等额本金还款

总利息=(12×20+1)×1000000×3.325%÷12÷2=333885.42元

2、贷款期限30年

（1）首套房，贷款利率2.85%

①等额本息还款

总利息=[10000000×(2.85%÷12)×(1+2.85%÷12)^(12×30)]÷[(1+2.85%÷12)^(12×30)-1]×(12×30)-10000000=488806.58元

②等额本金还款

总利息=(12×30+1)×1000000×2.85%÷12÷2=428687.5元

（2）二套房，贷款利率3.325%

①等额本息还款

总利息=[10000000×(3.325%÷12)×(1+3.325%÷12)^(12×30)]÷[(1+3.325%÷12)^(12×30)-1]×(12×30)-10000000=581599.52元

②等额本金还款

总利息=(12×30+1)×1000000×3.325%÷12÷2=500135.42元

二、商业贷款

个人商业性住房贷款，利率按LPR+基点执行，其中LPR为浮动利率。

截至2024年7月10日，最新LPR数据分别为：1年期3.45%、5年以上3.95%。

【提示】

中国人民银行宣布从2024年5月17日起，取消全国层面房贷利率政策下限，这里默认房贷利率=LPR+0基点，按5年以上LPR利率来计算100万房贷利息。

不同还款方式下，利息有所不同，具体如下：

【举例计算】

假设贷款期限分别为20年、30年，房贷利率为3.95%，不同还款方式下的商业贷款利息如下：

1、贷款期限20年

（1）等额本息还款

总利息=[10000000×(3.95%÷12)×(1+3.95%÷12)^(12×20)]÷[(1+2.3.95%÷12)^(12×30)-1]×(12×20)-10000000=448037.39元

（2）等额本金还款

总利息=(12×20+1)×1000000×3.95%÷12÷2=396645.83元

2、贷款期限30年

（1）等额本息还款

总利息=[10000000×(3.95%÷12)×(1+3.95%÷12)^(12×30)]÷[(1+2.3.95%÷12)^(12×30)-1]×(12×30)-10000000=708334.05元

（2）等额本金还款

总利息=(12×30+1)×1000000×3.95%÷12÷2=594145.83元

以上即是“公务员贷款100万利息多少”的相关内容介绍。