上海一百万的房子能贷款多少？受这些因素影响

上海一百万的房子能贷款多少，需要根据贷款类型，分情况来计算：

一、商业贷款

贷款额度主要由首付比例确定，根据房屋套数有所不同。

自2024年5月28日起，上海商业性个人住房贷款最低首付款比例最新调整情况为：

1、首套房

最低首付款比例调整为不低于20%。

【举例说明】

假设首套房最低首付比例为20%，则最高贷款比例80%，100万的房子最高能贷80万。

2、二套房

（1）最低首付款比例调整为不低于35%。

（2）在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，最低首付款比例调整为不低于30%。

【举例说明】

假设二套房最低首付比例为35%，则最高贷款比例65%，100万的房子最高能贷65万。

二、公积金贷款

根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额倍数和贷款最高限额四个条件来确定，取其中的最小值为最高可贷额度。

1、还贷能力

计算公式：公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，其中还贷能力系数最高为0.4。

【举例说明】

假设借款人月工资总额度20000元，公积金月缴存额1200元，贷款期限30年，分别将对应的数字代入公式，算出：公积金贷款额度=（20000+1200）×0.4×30×12=3052800元。

2、房价成数

由首付比例确定，计算公式为：贷款额度=房价×（1-首付比例）。

其中，首付比例根据房屋套数有所不同：

（1）首套房最低为20%；

（2）最低首付款比例为35%，自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为30%。

【举例说明】

（1）假设通过公积金贷款购买首套房，贷款额度=1000000×(1-20%)=800000元。

（2）假设通过公积金贷款购买二套房，贷款额度=1000000×(1-35%=6500000元。

3、住房公积金账户余额倍数

计算公式：贷款额度=公积金账户余额×倍数，其中倍数分两种情况：

（1）基本住房公积金账户余额倍数为30倍；

（2）补充住房公积金账户余额倍数为10倍。

【举例说明】

假设公积金账户余额为10万，则：

（1）基本住房公积金账户，最高可贷额度=100000×30=3000000元

（2）补充住房公积金账户，最高可贷额度=100000×10=1000000元

4、贷款最高限额

上海市最高贷款额度分三种情况：

（1）首套房

非多孩子女家庭：个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元。

多孩子女家庭中至少有一个未成年，贷款额度均上浮20%，即：个人贷款最高78万元；家庭最高156万元。

（2）二套房

个人最高贷款额度为50万元；家庭最高贷款额度为100万元。

（3）缴交补充住房公积金

个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元，即：

①首套房

非多孩子家庭：

个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元，即：

个人最高贷款额度为65+15=80万，家庭最高贷款额度为130+30=160万

多孩子女家庭中至少有一个未成年：

在最高贷款额度的基础上上浮20%，即个人贷款最高96万，家庭最高192万元。

②二套房

个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元，即：

个人最高贷款额度为50+15=65万，家庭最高贷款额度为100+30=130万

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