贷款买房之前,用户本人去查一下征信报告是很有必要的。具体的原因是:
1、征信有不良信用记录影响房贷审批结果
房贷对于申请人的要求是征信良好,征信中有不良信用记录,则有可能影响到房贷审批结果。
征信中的不良信用记录主要是以下几种:
(1)已结清的不良信用记录:逾期的欠款已经结清,但是不良信用记录还未从征信中删除。
这种不良信用记录会对征信产生负面影响,但是影响有限。
(2)未结清的不良信用记录:说明用户当前有贷款或者信用卡处于逾期的状态。
有当前逾期,申请房贷将无法通过房贷审批。
(3)严重的不良信用记录:严重的不良信用记录包括连三累六的记录、呆账记录、代偿记录等。
征信中有严重的不良信用记录,只要不良信用记录还保留在征信中,用户就会无法通过房贷审批。
自己提前查一下征信报告,可以了解征信中是否存在不良信用记录,如果有不良信用记录,越早还清欠款越有利。
2、查询记录过多影响房贷审批结果
查询记录太多,特别是近6个月查询记录多,房贷银行会认为你比较缺钱。
你在缺钱的时候又申请房贷,银行就会怀疑你没有足够的还款能力来偿还房贷本息。
本来房贷对于还款能力的要求就比较高,而你征信中展示的信息就是你经济状况差,那么就有可能因为查询记录多而无法通过房贷审批。
提前查一下征信报告,如果发现征信存在查询记录过多的问题,只要控制近6个月办理信贷业务的次数,这个问题就可以很好地解决。
3、负债过多会影响房贷审批结果
名下有各种贷款、信用卡,个人负债率较高,银行会要求你先结清这些贷款。
贷款负债金额本来就是积少成多,如果让你一次性结清之前的全部欠款,相信很多用户都办不到。
负债率较高时,通过房贷审批的概率较低。
你自己提前查一下征信,那么可以先提前结清部分贷款,等到经济状况好转时,再提前还清一部分贷款。
4、小额贷款记录过多影响房贷审批结果
小额贷款记录特别多,说明你特别缺钱,特别是那种几千元左右的借款,银行看到这种记录一般不会愿意借钱给你。
如果提前查了征信,这种小额贷款提前结清了,那么银行在查征信时就不会过分追究你之前申请小额贷款的事情。
总结:买车之前查一下征信报告还是很有必要的,毕竟征信是否良好对于能否通过房贷审批起积极作用。虽然说,征信好不代表用户一定可以通过房贷审批,但是征信不良肯定会影响房贷审批结果。自己先查一下征信,确保个人征信处于良好的状态,对于后续顺利办理房贷是很有帮助的。