公积金有30万,说明借款人可贷款额度的水平比较高,因为在一些存贷挂钩的城市,是按账户余额的一定倍数来计算贷款额度的。
计算公式:
贷款额度=公积金账户余额×倍数。
其中,倍数是由当地住房公积金中心确定并不定期调整的,所处城市不同,倍数会有一定区别。以长沙为例说明:
截止2024年6月13日,长沙当期公积金倍数是14,余额是按夫妻双方公积金账户总额度计算。将数值代入公式,余额30万,则最高可贷额度是420万。
不过这个数值并不是实际最高贷款额度。因为公积金贷款额度是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额分别计算,再取其中的最小值。
接下来进一步算出长沙最高贷款限额、还贷能力、房价成数对应的贷款额度,具体如下:
1、最高贷款限额
同样以当地住房公积金中心的政策为主。
截止2024年6月13日,长沙最高贷款额度为70万,生育三孩家庭最高贷款额度80万。
【举例】
假设借款人单身未婚,则最高额度是70万。
2、还贷能力
各地住房公积金中心的算法不同,长沙计算公式为:
公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
【举例】
假设借款人月工资总额是5000元,月缴存额是350元,系数是0.4,打算贷款30年,则可贷额度为64000元。
3、房价成数
根据首付比例来计算,即房价成数=1-首付比例。
长沙公积金贷款首套房首付比例是20%,则房价成数是80%;二套房首付比例是30%,则房价成数是70%。
假设房价100万,首套房,则按房价成数计算,最高可贷额度是80万。
【总结】
1、按余额倍数计算,最高可贷420万。
2、按最高贷款限额计算,最高可贷80万。
3、按还贷能力计算,最高可贷64000元。
4、按房价成数计算,最高可贷80万。
5、取中间最小值,则最高可贷64000元。
以上即是“公积金有30万什么水平”的相关内容介绍。