买房困局：征信逾期记录是否真的阻碍购房？详细分析

征信有逾期记录能否贷款买房，要根据逾期程度分三种情况讨论，即当前逾期、连三累六逾期、非当前逾期以及非连三累六逾期：

1、当前逾期

有当前逾期，不管是信用卡，还是贷款逾期，只要在征信上的当前逾期期数、当前逾期总额显示的不是“0”，则说明当前有逾期没有还清，这种情况下借款人要办理房贷，银行查了征信会直接拒贷。

因为征信当前逾期，说明借款人可能根本没有能力对逾期的欠款进行还款，或者是有能力但没有还款意愿，那么这类人申请房贷逾期的概率会很大，银行自然是不会冒风险为其发放房贷的。

这种情况下借款人要想办理房贷，则需要先把征信逾期欠款还清，再根据逾期账户上标记的逾期数字来推算具体办理房贷的时间。如果数字在3以下，说明逾期程度不严重，还清逾期欠款的30后再去办理房贷，如果想保险起见，可以过3个月再办房贷，届时逾期的影响会小很多。

2、连三累六逾期

银行在审批房贷时重点看近2年的征信报告，因此连三累六逾期拆分开来，分别指近2年内连续三个月逾期不还款，以及近2年内累计逾期6次，只要达到其中一种都属于严重逾期。

银行会直接把借款人划分为高危贷款人群，将其列入“黑名单”，办理房贷时这类借款人被拒的可能性至少95%以上。

借款人必须先得还清逾期欠款，至少再过2年才有办理房贷的机会。期间如果有信用卡，可以通过多元化使用信用卡消费，按时还款，重新累积良好的信用记录。

3、非当前逾期以及非连三累六逾期

说明曾经有逾期过但是已经还清了，且近2年内逾期次数没有达到6次，以及没有连续3个月逾期的情况，因为逾期记录会显示5年，因此对房贷还是有影响的，只不过程度不严重。

建议至少在还清逾期欠款的30天后办理房贷，选择平时有业务往来的银行，比如工资卡代发行，存款、理财银行，信用卡发卡行等，概率会相对高一些。

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