三种情况不建议转lpr 转LPR前必读

绝大部分专家、学者给出的结论都是建议用户将房贷利率转为LPR，但实际上，有三种情况不建议转lpr。那么，究竟是哪三种情况不建议转lpr？本文会详细介绍哪三种情况不建议转lpr ，如果用户也在苦恼房贷利率转LPR的问题，那么在转LPR前可以先花费几分钟时间阅读本文。

三种情况不建议转lpr

第一种情况：贷款期限超过5年

原因分析：

即使未来LPR走低是大趋势，但是用户的房贷利率不一定会跟着LPR降低。用户的房贷利率调整日一般为每年1月1日或者按年对月对日，其中每年年末LPR都处于较高水平，因此12月20日公布的LPR很有可能处于高位。如果次年1月LPR恢复到正常水平，用户仍然享受不到低利率的LPR。

第二种情况：LPR上浮

原因分析：

房贷利率执行的是LPR+基点的模式，其中基点是固定的，只有LPR可以调整。当LPR上浮时，用户选择将固定利率转为LPR，那么接下来的房贷利率很有可能会跟着上浮。房贷利率上浮后，月供金额会增加，房贷利息会增加，因此这时候转LPR对用户来说反而吃亏了。

原因分析：

第三种情况：房贷利率已经打折

原因分析：

部分用户因为买房买得早，在早期贷款买房，各银行都会给出一定的利率优惠，有部分用户甚至拿到了7折甚至更低的折扣。这时候，即使未来的LPR呈现下降趋势，选择固定利率大概率不会吃亏，而选择转LPR小概率可以占便宜。对于用户来说，哪种模式房贷利率最低，那么就应该去选择那种模式。

三种情况不建议转lpr，这三种情况分别是贷款期限超过5年、LPR上浮、房贷利率已经打折。用户选择将固定利率转为LPR，本质上是希望未来的房贷利率能够降低，房贷利息能够减少。而转为LPR后，不仅房贷利息没有减少，而且用户还要承担LPR上浮的风险，那么还不如直接保持固定利率不变。