月供不变年限缩短是什么意思？提前还房贷这些技巧你要知道

在我们偿还房贷的过程中，当我们资金宽裕时，为了减少后续贷款产生的利息，都会考虑进行提前还款，那么在提前还款过程中，月供不变年限缩短是什么意思？接下来就由小编就来为大家进行解答。

一、月供不变年限缩短是什么意思

月供不变，年限缩短是说我们提前偿还房贷剩余本金之后，我们选择每个月的月供金额保持不变，缩短贷款的年限。

这样选择的话，可以让我们将偿清房贷的时间提前。比如我们每个月的月供为5000元，剩余贷款年限为10年，在我们提前还款之后，后续每个月的月供还是5000元，但是剩余贷款年限就会缩短为8年。

同样地，在我们提前还房贷之后，也可以选择减少月供，年限不变的方式偿还剩余房贷，这样虽然不会缩短偿还期限，但是可以减少每个月的还款压力。

二、提前还房贷的最佳方式有哪些

1、贷款一年后再提前还房贷

一般来说，我们在商业银行或者公积金中心办理完住房按揭贷款之后的1年内提前还款的话，都会有违约金，如果我们需要提前还房贷，我们可以在还房贷1年之后再进行提前还款，就可以免除额外违约金的支付了。

2、等额本息还款

如果我们选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话，在能力范围内越早还款越好，这样产生的利息就越少，但是还款超过总期限的一半之后，这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金，提前还款就不划算了。

3、等额本金还款

如果我们选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话，可以在还款超过贷款期限一半后，再进行提前还款操作，这样相比等额本息，产生的利息就更少了，当然在能力范围内，我们提前还房贷越早所产生的总利息就越少。

以上就是对“月供不变年限缩短是什么意思”的解答，希望能对大家有所帮助。