北京抵押贷款怎么办？额度最高多少？

　　北京地区的小伙伴可以用房产车辆等做抵押物办理贷款，基本上只要有房产就可以了，按揭房二手房都可以，具体条件以及所需资料如下，根据不同的银行金融机构会有略微差别。

　　申请条件

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18岁到75岁之间。

　　2.自己或者配偶名下或者亲属名下有可上市交易的房产。

　　3.住宅，别墅商业，两限房，经适房，央产房，土地，厂房都可做为抵押物。

　　4.有明确的用款合同，没有的话我们可以提供。

　　5.征信良好。

　　贷款额度

　　以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的80%；以个人商用房，商铺、写字楼，抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。

　　贷款期限

　　用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达30年。

　　贷款

　　1.房屋净值贷，当前有其他银行那个的抵押贷款，还款18月以上可以给您办理房屋净值贷即：二次抵押

　　2.补按揭产品，下房本时间在三年以内就可为您办理补按揭贷款。

　　贷款预期年化利率

　　执行人民银行规定的贷款基准预期年化利率或适当浮动。

　　还款方式

　　贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。

　　贷款流程

　　借款人提出申请，递交相关资料。

　　进行房产评估

　　审批通过，办理抵押登记手续。

　　发放贷款，

　　需提供的资料

　　个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。

　　个人收入证明或资产状况证明。

　　抵押房屋的产权证明。

　　若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意

　　抵押的书面证明。

　　有公司的情况下提供企业基本证件即：营业执照，税务登记证等。