2016长沙市公积金贷款最高额度及最低首付比例

为了满足更多购房者的资金需求，大部分城市上调了公积金贷款最高额度，前些时日，出台了的2016年长沙公积金贷款新政，相信只要是有购房需求的朋友都会时刻关注这些房贷那么2016长沙市公积金贷款最高额度及最低首付比例是多少呢？

一、贷款最高额度及最低首付比例：最高你能贷款多少？

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

职工在长沙地区购买首套房、二套房、一手房、二手房只要符合条件最多都能贷到60万。

缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。

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二、个人实际贷款计算公式：实际你能贷款多少？

1、湖南省直公积金贷款额度计算公式

借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：

可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2

借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算

职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50%核算）×省直中心核定的贷款成数

2、长沙市公积金贷款额度计算公式

可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。

未来可缴存年限按退休年龄减去年龄计算。长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。

例：本人月住房公积金缴存额度为700元。距离退休还有32年（最长贷款期限为30年），公积金账号余额为2万元。那么我的公积金可贷额度=(700×12×30+20000)×2=(252000+20000)×2=54.4万元。

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三、贷款对象：你可以申请贷款吗？

按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

四、住房公积金贷款流程

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、预期年化利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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五、住房公积金贷款预期年化利率

现行住房公积金贷款期限1-5年，年预期年化利率为 3.5 %，贷款期限6-30年，年预期年化利率为 4.0%;

第二次申请公积金贷款的预期年化利率，按同期公积金贷款预期年化利率的1.1倍执行。

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