2016年申请“商转公”贷款时所需要的条件有哪些？

　　什么是“商转公”贷款?所谓“商转公”贷款是指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。那么，“商转公”贷款时需要满足的条件有哪些呢?“商转公”贷款的额度和年限又是多少呢?

　　一、“商转公”贷款的条件

　　1、商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录;

　　2、申请办理“商转公”的房产必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷;

　　3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意;

　　4、贷款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。

　　二、“商转公”贷款的额度

　　在贷款最高额度方面，单方缴存住房公积金贷款职工最高可贷额度为三十万，夫妻双方缴存职工最高可贷额度为四十万，且贷款额度最高不可超过商业贷款剩余金额，具体可贷额度需到住房公积金管理机构实地测算。

　　三、“商转公”贷款的年限

　　贷款年限原则上不超过贷款人距法定退休的剩余年限，为了切实解决职工购房困难及还款压力，住房公积金按照职工意愿，可在法定退休年限基础上顺延一至五年，但最长不超过30年(二手房最长不超过20年)惠民政策。

　　四、不建议“商转公”贷款的情况

　　1、要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。处于还款前期的商业贷款，转为公积金贷款较为划算;如果已经是还款期限的中后期了，利息已经还得差不多了，则不建议转。

　　2、如果准备在两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公过程中产生一定的费用，计算下来不一定划算。

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