2016年如何更好的使用住房公积金贷款?

　　随着贷款买房的兴起，越来越多的开始买房，因为买房子再也不是什么难题啦，在贷款买房的的时候，大多数人一般会选择住房公积金来贷款买房，因为公积金贷款比商业贷款要优惠得多。那么，如何更好的使用住房公积金贷款呢?

　　1、利用好公积金贷款的优惠预期年化利率政策

　　对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠预期年化利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。

　　2、父母子女互提公积金贷款

　　在购房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地了父母子女可以互提公积金买房政策。

　　3、选择有利的还款方式

　　各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。

　　4、将公积金用于贷款买房外

　　公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息预期年化利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。

　　5、提取公积金还贷

　　许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。

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