使用公积贷款时要注意的事项有哪些？

　　由于公积金贷款预期年化利率低，通过这种方式买房可以让购房者节省不成成本，是很多年轻人喜欢贷款买房的一种方式。不过，大家在使用公积金贷款买房时，要注意以下事项：

　　一、尽量延长公积金贷款期限

　　如果是商业贷款买房，小编建议大家缩短贷款期限，因为商业贷款的预期年化利率要高，期限越长需要付的利息就越多。但如果是在五年期以上年预期年化利率仅3.25%的公积金贷款下，大家可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲置资金拿去理财，从而弥补贷款买房的利息支出。

　　二、公积金贷款买房不要提取公积金

　　我们在使用公积贷款买房时，不要提取公积金，因为公积金贷款的额度和公积金帐号的余额挂钩，若你的公积金账户内的余额是零的话，那么你贷款的额度也将会是零。

　　三、公积金贷款买房不宜提前还款

　　一般来说，个人住房贷款还款方式有五种：

　　1、到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;

　　2、等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;

　　3、等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;

　　4、等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;

　　5、等额递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定数额递增，适合收入处于上升阶段的投资者，小编建议投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

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