2016年巧用公积金贷款买房

贷款买房成为了热门话题，那么，在到来的2016年贷款买房有一系列福利，小编来教大家巧用公积金贷款买房。

　　1、合理拉长贷款年限

　　公积金贷款有上限，对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷预期年化利率高于公积金贷款预期年化利率，所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路，就应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷预期年化利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。

　　2、夫妻申请公积金贷款有诀窍

　　公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的，因此如夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

　　3、买房前，提前停止租房提取公积金

　　正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限，在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。

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