住房公积金贴息贷款利息怎么算？

　　现在买房成了一个家庭的头等大事，而对那些工薪阶层的人来说，钱不够选择一种好的贷款方式显得特别的重要。而住房公积金贴息贷款就是用来降低购房者买房成本，减轻还贷压力的。所以小编建议买房可先住房公积金贴息贷款。

　　一、什么是住房贴息贷款?

　　住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。

　　二、申请贴息贷款的条件

　　1、要符合当地公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件;

　　2、在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款(以受理时间为准)。

　　3、选择办理公积金贷款转银行商业性住房贷款业务。

　　三、贴息标准怎么计算?

　　贴息标准每月按银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率计算的贷款利息与公积金贷款预期年化利率计算的贷款利息差额核定;银行商业性住房贷款实际执行预期年化利率在银行同期贷款基准预期年化利率的95%以上的，按银行同期贷款基准预期年化利率的95%计取。利息计算不含逾期罚息及复利。

　　四、贴息到底能省多少利息?

　　以夫妻双方最高可以贷50万元，20年以等额本息方法计算。如果以4.655%的商业房贷基准9.5折预期年化利率计算，每月的月供为3205.23元，相当于一年要付出利息22946.72元。而如果以预期年化利率3.25%的公积金贷款，每月的月供为2835.98元，第一年的利息支出为15982.7元，也就是说，可以节省利息支出6964.02元。这将近7000元的节省，也确确实实减轻了购房者的负担。

　　五、贴息期间我可以提前还贷吗?

　　根据办法规定，贴息搭桥贷款期间借款人不得调整贷款期限、还款方式，也不得办理部分提前还贷;经公积金中心和贷款银行同意，借款人可以一次性提前还清全部贷款本息。

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