什么是房屋二次抵押贷款，二次抵押贷款的条件有哪些？

　　什么是房屋二次抵押贷款？房屋可以进行二次抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款必须具备的条件有哪些？房屋二次抵押贷款的额度与期限呢？下面小编为您介绍：

　　一、什么是房屋二次抵押贷款?

　　二次房屋抵押贷款就是用同一套房屋，分两次抵押。比如你的房子在银行已做抵押贷款，还在正常还款，但在银行贷款还没有还清楚的情况下你想要再次申请抵押贷款。据小编了解，只要房屋通过了专业的评估，就可以根据评估值进行再次抵押。

　　不过，各个银行对抵押房屋贷款的制度不同，银行对房子的建成年代及所在区域会有一定的要求，例如在95年以前的房屋，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

　　二、房屋二次抵押贷款必须具备的条件

　　1、二次抵押贷款的房屋必须是优质住房和商业用房;

　　2、二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、二次抵押贷款的房屋必须是同一银行贷款所购买的房;

　　4、本人是房屋抵押的抵押权人;

　　5、房屋已经办理好保险，且保险单正本由该银行执管;

　　6、房屋具有很大的升值空间。

　　三、房屋二次抵押贷款的额度

　　1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　四、房屋二次抵押贷款的期限

　　贷二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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