买房贷款期限应该考虑哪些因素？

　　随着楼市的回暖，现在越来越多的人选择贷款买房，但是，对于购房者来说，选择贷款期限也成了问题，不知道选择多久的期限才是最好的，如果选择期限短，那么自己每个月的还贷压力特别大；如果选择期限长，那么就意味着要支付更多的贷款利息，那要怎么选才合适呢？要考虑哪些因素？小编给大家整理出以下内容。

　　一、考虑月供与收入的比例

　　尽管买房办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般来说，月供最高不宜超过家庭月收入的40%。

　　二、考虑银行贷款预期年化利率的差异

　　的商贷预期年化利率是这样的：6个月以下，预期年化利率为5.6%；6个月至1年，预期年化利率为6%；1年至3年，预期年化利率为6.15%；3年至5年，预期年化利率为6.4%；5年至30年，预期年化利率为6.55%。可以看到，短期贷款预期年化利率变化较大，而3年以上贷款预期年化利率变化并不大，大家可以根据自身需要来选择。

　　三、考虑贷款期限长短各自的利弊

　　贷款期限越短，利息就越少，但是还款压力随之增大。如果贷款期限过短，建议直接使用全款买房，因为对于全款买房的购房者，开发商通常会给其一定的购房折扣。

　　贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是每月的还款压力随之降低。另外，有建议贷款期限应尽量选长，因为房贷预期年化利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的预期年化预期收益。

　　小编觉得购房者在贷款买房时还是应该考虑以上几种情况，选择合适的贷款期限，给自己的利益带来最大化。

　　拓展阅读：

　　申请贷款买房被拒的原因
　　四种房子不能申请贷款
　　住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别