抵押贷款的优缺点

　　大家在遇到资金困难的时候，有的人会选择无抵押贷款，因为不需要抵押物；还有的人则会选择抵押贷款，因为自己有抵押物，这样容易获得贷款，但对于抵押贷款的优缺点，有很多人还是不完全清楚。所以，小编今天为大家整理如下。

　　一、抵押贷款的优点

　　1、贷款金额较高

　　抵押贷款资产一般价值相对较大。从我国情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。 这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。

　　还有的个人会用汽车作抵押贷款，不管是何种资产，都是与贷款金额成正比的。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。

　　2、贷款预期年化利率较低

　　由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

　　3、贷款年限长

　　抵押贷款的年限可长、可短，可以是一年的，也可以是20年。这样对借款人来说，相对选择会更多，可以根据自己的情况选择合适自己的。

　　4、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人

　　抵押人只是赋予抵押权人在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人还是可以正常地使用其所有的资产。

　　二、抵押贷款的缺点

　　1、贷款门槛高

　　以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。

　　2、过程复杂，成本高

　　常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。车贷需要支付汽车价值评估费，押证不押车的话，需要支付GPS安装费和租赁费，并且需要支付手续费，整个过程比较复杂而且成本高。

　　3、抵押物被没收风险

　　当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。 而无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款，不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。

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